同栄コンサルティングの賃貸管理業務をご紹介いたします。
募集から解約までの一連の業務につき、
ベテランスタッフが責任をもって担当させていただきます。
- 審査の承認が下りましたら、賃貸借契約の手続きに入ります。
申込者様より以下の必要書類をお預かりいたします。
- 東日本レインズへの物件登録
- アットホームへの物件登録
- 最寄りの主要駅周辺業者への訪問営業及びＦＡＸ営業
- 数社の保証会社と提携しており、賃料の回収漏れがないようにしております。
また原則として連帯保証人様をお付けいただくことも必須としており、
滞納以外に予想される様々な入居中のトラブルにおけるリスク回避を図っています。
【提携保証会社】
- 全保連
- Ｃａｓａ
- 日本セーフティー
- 日本賃貸保証
- ジャックス
- 審査の承認が下りましたら、賃貸借契約の手続きに入ります。
申込者様より以下の必要書類をお預かりいたします。 - 契約者様：（個人）住民票、身分証明書 （法人）会社謄本、会社印鑑証明書
連帯保証人様：印鑑登録証明書
借主様には借家人賠償責任保険が付帯された火災保険をご契約いただきます。
- 毎月の賃料、管理費及び新規契約金、更新料などの徴収を行い、
毎月１０日にオーナー様ご指定の口座にご送金いたします。
同時に収支明細報告書を発行いたします。
- 入居者様の使用目的違反や近隣トラブルへの対応、また建物の不具合、貸室の設備故障の対応を行います。
夜間・休業日は緊急受付センターを設けておりますので、万が一の事故の際も安心です。
また共用部の日常清掃・定期清掃も比較的安価な費用で承っております。
- 原則として２年毎の契約満了時に、更新契約書の取り交わし、更新料の徴収を行います。
賃貸管理システムで期日管理を行っておりますので、処理漏れもありません。
- 退去時の立会、原状回復の負担割合の算定、借主様のとの折衝、敷金返還業務を行います。
リフォーム工事の手配も行います。
- 新規で管理業務を承ったオーナー様の火災保険内容を確認させていただきますと、
所有者賠償特約など大事な項目が抜けていることも珍しくありません。
管理受託時に保険証券の写しをご提出いただき、必要に応じて見直しのご提案を行います。