貸宅地管理

貸宅地は、普段大きな動きがない分、問題が見えにくい資産です。放っておけば自然に良くなるものではありませんが、きちんと整えれば次世代へ安心して引き継げる大切な資産になります。また、当社は地主様に代わって窓口となり、借地人との連絡・交渉・調整を行います。第三者が間に入ることで、状況を客観的に整理し、地主様にとって最善の方法を考え、適切なご提案をいたします。

土地の賃貸価値を把握する

土地の価値は広さや形だけでなく、道路の種類や接道状況により変わります。まずは当社で土地（底地）を調査し、土地の資産価値を把握した上で、地主様にとって最適な方法をご提案いたします。

土地賃貸借契約書の整備確認

面積や契約内容が現況と合っているか、更新条件や契約期間が適切か、更新契約書が締結されているか、更新料が適正かなど、契約内容を確認します。

地代の見直しと入金管理

地代が現在の水準として妥当かどうかを確認します。また、入金状況をきちんと管理することは非常に重要です。無断増改築や用途変更などの問題が起きた場合でも、契約内容と入金記録が交渉の基盤になります。

日常管理と記録整備

地代の集金代行、契約書作成の支援、借地人の意向確認など、日常的な管理業務を行います。借地人ごとの記録を整理し、承諾料や更新料の適正な徴収もサポートします。

不動産コンサルティング

土地有効活用、相続対策、地代の値上げ、等価交換、更新料、複雑な権利関係の調整など、不動産に関するさまざまな課題を解決へ導きます。地主様一人ひとりの状況を丁寧に整理し、将来を見据えた最適なご提案をいたします。