不動産売買
一般的な土地・建物、事業用土地、 借地権の底地、大規模土地など、さまざまな不動産の売買を取り扱っております。 また、借地権や底地の売買、 大規模な土地の売却は、 通常の不動産取引とは異なり、 専門的な知識と慎重な判断が求められます。 地主様にとっては、収益や管理、相続にも関わる重要な判断となるため、 迷われる方も少なくありません。 当社では、それぞれの状況に応じて、 分かりやすく丁寧にご提案いたします。
借地権売買について
借地権を売却する際には、 地主様の承諾が必要です。 新たにどのような方が借地人になるのかを確認し、 新しい地代や借地期間、建物の用途、 譲渡承諾料（名義変更料）などを整理します。 面積の大きい借地では建売業者が購入することもあり、 借地の分割や名義変更が複数回生じる可能性があります。 将来の地代収受や管理負担まで見据えた条件調整が重要です。
底地売買について （貸宅地）
底地の売却は、 「今売るべきか」「いくらが適正か」という判断から始まります。 まずは借地人への売却を検討します。 借地人が底地を取得することで完全所有となるため、 より有利な売却につながる場合があるからです。 第三者へ売却する場合は、 借地契約の内容や地代水準、更新時期などが価格に影響します。 底地は一般の土地とは評価の考え方が異なり、 収益性や将来リスクを踏まえた判断が必要です。 当社では、不動産鑑定士資格を有するスタッフと各士業が連携し、 価格把握から条件整理、 相続を見据えた方針まで総合的にご提案いたします。
規模の大きい土地について （マンション用地）
規模の大きい土地の売却では、 売却方法によって最終的な価格が大きく変わります。 特にマンション用地としての需要が見込まれる場合には、 入札形式を活用し、 複数の不動産会社やデベロッパーによる競争によって、 より高い価格が期待できます。 入札にあたっては、 参加企業の選定や条件整理、 法規制や開発条件の確認などの事前準備が重要です。 これらを適切に整えることで、 より有利な条件での売却につながります。 当社では、物件の特性や市場動向を踏まえ、 最適な売却方法をご提案し、 入札から契約まで一貫してサポートいたします。